菲律宾买房，如何选择合适的付款方式 - 11 may 2017

首先说二手房，二手房因为是私人业主，付款方式通常是现金，即全额付款。因为全部付清之后才能办理过户手续。具体操作过程中通常分为两笔，第一笔订金（约10%），在7天或者一个月内支付第二笔，并同时签订正式的购房合同Deed of Sale.

一手房的付款方式就比较多样化，因为菲律宾的一手房多半都是期房，开发商会有很多种付款方式给客户选择。

1. 全款(Cash)。 如果资金充足，有能力一次性支付，并且全款的折扣比较大，建议选择全款。如果全款的折扣大于8%，并且交付时间2年以内，全额付款是比较划算的。

零首付＋月供＋尾款（No Downpayment+installment+balance)。许多开发商如SMDC，DMCI，Megaworld等允许零首付，即不需要一下子拿出一大笔钱，只需要从第二个月开始月供，这个付款方式压力最小，因此很多炒房的客户会选择这个方式，因有些月供比例很 小（低至15%），即交房之前的这几年，你只需要付完这一小部分比例即可，有月供金额低至一千多块的。不过建议还是根据个人财务能力来购买，如果一下子买很多套，虽然有能力月供，但毕竟每套还有一大笔的尾款要交付。这个尾款是要在交房的时候付清的。并且作为外国人，基本上很难在菲律宾拿到房贷。当然很多人会说在交房之前立即卖掉。这个方式是可行的，不过，要短时间内卖掉还未交付的房子并不容易，因为此时虽然已经是现房，但还没拿到钥匙，客户无法看房，并没有真正的二手现房那么好转手。所以我们的建议还是根据经济能力来购买。

2. 首付＋月供＋尾款(Downpayment+installment +balance). 这种付款方式是先现金付一定比例的首付10-50%都有，并且通常这部分金额有一定的折扣（2-10%），然后再月供，比例不等，最后有一部分尾款，比如Ayala Alveo的很多楼盘就是这样的付款方式。这种付款方式将付款压力平均到各个阶段，适合有一定积蓄的客户。 3. 全款分期（Differ Cash），即在交房之前的这几年将全部房款平均到每个月，这种月供压力比较大。但没有尾款。

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